Quando os fundos imobiliários foram criados, por volta da década de 1990, eles tinham como investidores, basicamente, os órgãos institucionais. As cotas eram negociadas na base 1000, ou seja, custavam por volta de R$ 1 mil cada cota. Com o amadurecimento do mercado e a entrada de novos investidores, principalmente pessoas físicas, foi necessário fazer uma divisão das cotas.
Neste cenário, as cotas que valiam R$ 1 mil foram divididas em dez cotas custando R$ 100. Os novos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) já nasciam na base 100. Com o crescimento ainda mais significativo ao longo dos últimos anos, por conta da expansão da ideia de investir e fazer o dinheiro “trabalhar para o investidor”, os fundos imobiliários que estão sendo criados já nascem na base 10. São os novos fundos, criados com o valor de R$ 10.
Benefícios
Esses Fundos de Investimento Imobiliário com cotas na base 10, como o próprio nome diz, custam abaixo de R$ 10. Eles têm diversos benefícios, mas devem ser destacados três:
Maior liquidez no ativo
Por R$ 10 a cota, eles vão ter mais investidores entrando e saindo do fundo, aumentando o volume de negociação.
OUTRAS OPORTUNIDADES
Acessibilidade no investimento
Se torna mais acessível, porque é mais fácil um investidor iniciante comprar um de R$ 10 do que um de R$ 150. Reduzir significativamente o valor de uma cota possibilita que pessoas que têm menos dinheiro para investir possam entrar no mercado.
Facilidade no reinvestimento
Assim, fica mais fácil receber R$ 10 de proventos e conseguir comprar uma nova cota do que receber R$ 100 de proventos e conseguir comprar uma cota dos Fundos de Investimento Imobiliário de base 100. Neste caso, o volume investido será maior, e o iniciante vai conseguir reinvestir os proventos de forma mais rápida, o que pode ser um estimulo para continuar investindo e aumentar os aportes.
Um FII custar R$ 10 não significa que ele é mais barato do que um fundo imobiliário que custa R$ 150. O importante é observar qual é o valor patrimonial da cota do fundo imobiliário e comparar com o preço dela. Isso é o indicador de preço e valor patrimonial. Não adianta ter fundo imobiliário custando R$ 10 se o valor patrimonial por cota é de R$ 4. O fundo estaria muito caro.